中國消費者似乎已經習慣了各式各樣抑制房價上漲的政策。但這一次，恐怕政府要反其道而行之了。
近日，杭州市相關政府部門出臺規定, 如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%, 那么政府將通過技術手段限制網簽。這意味著杭州成為傳聞中首個實施“限降令”的城市。但杭州市相關部門后來又澄清如此做法并非為房價托底，而是為了規范開發商的行為。
統計局數據顯示四月份杭州的房價環比下降0.7個百分點，降幅全國居首。
中國的房地產行業已經“大而不倒”。作為一個關鍵的經濟增長引擎，房地產行業占中國GDP的16%，房地產投資占固定資產投資的25%。房地產的上下游涉及到60多個行業，可謂影響深遠。
“考慮到房地產行業對于中國經濟的重要性，我們認為中國政府很可能放松房地產調控來減緩目前房地產市場的下滑，”渣打首席經濟學家Stephen Green在接受采訪時表示。
截至目前，已經有不少地方政府放松了房地產政策，包括放松限購、降低首付和放寬銀行批貸。
“為了防止市場崩盤，我們預計會有很多三四線城市出臺類似措施，”Stephen Green補充說到。
此外，央行也要求商業銀行加速房貸的批貸速度，對于首套房的購房者提供更為優惠的房貸利率。
“近期這些房地產政策的調整是為了給整體經濟注入一劑強心劑，但這樣的政策能一直屢試不爽么？”萬科副總裁毛大慶對此表示疑慮。
從2014年年初開始，中國的房地產市場開始新一輪的調整，量價齊跌。統計局數據顯示，上月70個大中城市中有8個城市的新房市場價格下降，房價下行的城市數量是3月份的兩倍。
“隨著今年整體經濟增長的放緩，我們預計住宅市場的下行壓力還會持續，”國際房地產咨詢機構高緯國際的研究部主管James Shepherd表示。
今年一季度中國經濟增速為7.4%，未來幾個季度經濟提速的可能性也微乎其微。這使得外界憂慮重重，擔心中國今年的GDP增速達不到7.5%的預定目標，這也將是中國15年以來經濟增長速度首次低于該目標值。
四月份，包括工業產值、固定資產投資和消費品零售總額在內的各項主要經濟指標進一步走弱。很多經濟學家預計房地產市場的持續、大幅度的調整將會是未來幾年中國經濟面臨的主要風險。
巴克萊首席經濟學家常健認為政府需要密切關注目前房地產市場的調整并根據需要及時調整相關政策。
“偏緊的貨幣政策，較高的房地產庫存量和2013年開發商過高的杠桿率都會進一步惡化市場的供需關系，目前房地產下行的態勢預計還會進一步延續至2015年，”常健表示。
下行的房價、開發商過高的杠桿率、攀升的地方債和龐大的影子銀行都預示著各種風險正在不斷累積。
國家發改委對外經濟研究所國際貿易與投資研究室主任王海峰也認為中國的房地產是中國經濟未來幾年最大的風險點。“房地產市場越早調整越好，而我們也必須為此付出經濟增速放緩的代價。”
由于房地產市場調整的因素，近來有幾家外資銀行先后調低了對中國經濟增速的預判。瑞銀把2014年中國經濟的增速的預測從之前的7.5%調低至7.3%，把2015年的數據從7%降為到6.8%。
“我們的經濟數據模型顯示如果房屋建筑面積下降百分之十，那么考慮到溢出效應，將會拖累經濟增速2.5個百分點，”王海峰解釋到。
而野村證券的一份報告則顯示如果沒有政策刺激，持續下降的房地產投資將會拖累中國2014年GDP增速至6.7%，而2015年的增速則會進一步下降至5.8%。
“為了確保能實現2014年7.4%的經濟增長目標，我們認為政府會進一步放松財政、貨幣和房地產政策，”野村證券經濟學家張智威強調。
他的判斷并非空穴來風。5月22日，李克強總理在考察內蒙古自治區赤峰市的時候談到中國經濟整體穩定，但是也面臨著下行風險，政府要予以高度重視。
“我們認為總理的這次表態要比他之前的表態更為強硬，所以我們預計相關政策的出臺速度會加快。這也進一步驗證了我們此前的判斷：我們認為中國在二季度會進一步放松相關政策來應對房地產市場波動給整體經濟帶來的下行風險，”張智威談到。
中國的房地產市場調整也影響到了世界經濟。國際投行瑞銀表示那些主要依賴中國國內需求的大宗商品出口國受到的沖擊最大，而且這些國家的貨幣亦會受到波及。
