在2015年的末尾，一只在世界經(jīng)濟頭頂懸掛的"靴子"終于落地：美聯(lián)儲宣布加息。在經(jīng)歷了近十年大規(guī)模寬松和接近零利率的政策后，本次加息決議被視為21世紀(jì)以來最重大的金融政策轉(zhuǎn)折。在加息進(jìn)程一波三折的背后，美國經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了怎樣的變化？這一切，又將為投資者帶來什么？
美聯(lián)儲加息釋放積極信號
圖片：加息之夜，華盛頓特區(qū)吸引著全世界的目光。"世紀(jì)決議"一錘定音，從當(dāng)?shù)貢r間12月17日開始，聯(lián)邦基金利率提高0.25個百分點。
作為美國的中央銀行，美國聯(lián)邦儲備系統(tǒng)（簡稱美聯(lián)儲）從國會獲得權(quán)力，行使制定貨幣政策和對美國金融機構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管等職責(zé)，它的主要任務(wù)就是維持經(jīng)濟健康運行，創(chuàng)造足夠的就業(yè)，并維持物價穩(wěn)定。
那么，美聯(lián)儲加的是什么息呢？
美聯(lián)儲提升的并不是民眾常見的房屋按揭貸款、汽車貸款、信用卡利率，而是聯(lián)邦基準(zhǔn)利率。聯(lián)邦基金利率水平，是美國銀行之間的隔夜拆借利率，它代表著短期市場利率水平，被作為其他貸款利率的基準(zhǔn)。在設(shè)定聯(lián)邦基金利率目標(biāo)后，美聯(lián)儲通過公開市場操作加息，賣出債券，回收貨幣，市面上的貨幣供應(yīng)量減少，利率從而上升。
1914年成立以來，在美聯(lián)儲的百年歷史上曾有過四次加息，分別發(fā)生在1994年2月、1997年3月、1999年7月和2004年6月。而這次加息之所以備受關(guān)注，不僅僅因為美元是全球市場中的"硬通貨"，更因為這是美國十年經(jīng)濟下滑后的首次加息，被視作美國經(jīng)濟發(fā)出的一個健康信號。
按照美聯(lián)儲的規(guī)定，加息需要滿足三個條件：經(jīng)濟穩(wěn)定增長，就業(yè)持續(xù)改善，通貨膨脹維持在2%的水平。7年前，為了讓疲軟的美國經(jīng)濟恢復(fù)到健康軌道上來，美聯(lián)儲實行了接近于零的利率。如今，美聯(lián)儲認(rèn)為，美國經(jīng)濟水平復(fù)蘇到一定程度，整個經(jīng)濟機制運轉(zhuǎn)良好，可以承受稍高的利率，是時候采取行動，防止過度通貨膨脹了。
加息決定背后的數(shù)據(jù)變化
圖片：2008年的金融危機正是美國的房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致的，因此，房地產(chǎn)市場的回升可視為美國經(jīng)濟復(fù)蘇的一大表征和亮點。
由于涉及到對美國國內(nèi)外經(jīng)濟的精細(xì)評估，對于加息，美聯(lián)儲可謂保持了足夠的"耐心"。從年初開始，每一次加息或不加息的搖擺都牽動著世界經(jīng)濟的神經(jīng)，直到12月17日一錘定音。
最終促使美聯(lián)儲達(dá)成加息決定的原因是什么？有經(jīng)濟學(xué)家提供了下面兩份對比數(shù)據(jù)。
一是就業(yè)水平。
7年前金融危機爆發(fā)，82萬個就業(yè)崗位被吞噬，隨之而來的裁員潮又蒸發(fā)了875萬個工作崗位，美國失業(yè)率每月以0.5%的速度上漲。而從2011年年中以來，美國國內(nèi)失業(yè)率幾乎一直維持在5%左右的水平，經(jīng)濟增速平均在2%左右。12月4日，美國勞工部公布數(shù)據(jù)顯示，美國11月非農(nóng)就業(yè)人口增長21.1萬人，高于預(yù)期，失業(yè)率為5.0%，與上月持平?？捎^的數(shù)據(jù)為美聯(lián)儲在年底前開啟加息通道助力。
二是房地產(chǎn)市場。
2008年的金融危機正是美國巨大的房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致的。危機爆發(fā)后，美國的房地產(chǎn)價格遭到腰斬，在泡沫嚴(yán)重的地區(qū)，房價下跌了60%-70%。2012年以來，樓市開始復(fù)蘇，房屋價格企穩(wěn)回升。2013年第三季度，美國主要城市房價已經(jīng)接近甚至恢復(fù)到危機前水平。今年11月，美國新屋銷售升至49萬幢，為3個月來最高水平，新屋開工數(shù)量從七個月低點反彈，且營建許可總數(shù)飆升至五個月高點。這些數(shù)據(jù)都說明美國房地產(chǎn)市場仍在走強，總體保持平穩(wěn)復(fù)蘇。
"2015年，美國經(jīng)濟復(fù)蘇強勁體現(xiàn)在多方面，比如能源獨立趨勢日益明顯，制造業(yè)等實體經(jīng)濟復(fù)興，持續(xù)地促進(jìn)了美國就業(yè)、家庭收入、政府收入的增長。"一位業(yè)內(nèi)人士這樣說。
回暖的美國房地產(chǎn)吸引海外投資
圖片：從西海岸到東海岸，海外買家將現(xiàn)金投入美國房地產(chǎn)。美聯(lián)儲加息，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升，一部分投資者的購房成本將會有所增加，但不會成為左右投資決定的數(shù)字。
對當(dāng)下的美國而言，房地產(chǎn)是經(jīng)濟復(fù)蘇的亮點，也是吸納海外資金的最佳通道。
"每當(dāng)一個社會里或全球范圍的經(jīng)濟出現(xiàn)了不穩(wěn)定因素，投資者都傾向于轉(zhuǎn)向非交易性資產(chǎn)。"普華永道合伙人Mitch Roschelle對媒體說，"投資者對美國經(jīng)濟有信心，同時相信不動產(chǎn)能夠?qū)_通脹帶來更多現(xiàn)金流，他們追求的收益是長期的。"
來自不動產(chǎn)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，今年投資美國房地產(chǎn)的跨境資本總額約為784億美元，占美國房地產(chǎn)投資總額的16%。Roschelle認(rèn)為，未來，房地產(chǎn)等美元資產(chǎn)對國際投資者的吸引力還將增加，并且將來大舉進(jìn)軍美國房地產(chǎn)的買家最可能來自其貿(mào)易伙伴。數(shù)據(jù)顯示，從年初至今，中國是美國第一大貿(mào)易伙伴，貢獻(xiàn)了貿(mào)易總額的15.8%，加拿大以15.5%的比例位居第二。
美聯(lián)儲加息，在美國置業(yè)的海外買家們會受到影響嗎？
DUKE是紐約一家地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人，在他看來，加息對海外投資者的影響微乎其微。"美聯(lián)儲加息，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升。假設(shè)在美國貸款30萬美元用來購置房產(chǎn)，房貸加息幅度為0.25個百分點，每個月需額外支付的還款額約為44美元。這個數(shù)字并不會成為左右投資決定的因素。"他認(rèn)為，"尤其對于紐約、洛杉磯、舊金山等地的高端房地產(chǎn)市場而言，海外買家基本都支付現(xiàn)金，美聯(lián)儲加息不會影響到這部分市場。"
2015年到目前為止，有46%的中國買家通過現(xiàn)金形式購買美國住宅，比十年前增加了229%；現(xiàn)金支付占到總體成交額的33%，比十年前增加了65%?！陡２妓埂肪W(wǎng)站刊發(fā)的一篇文章則從匯率變化角度分析，未來兩年，來自加拿大和西歐的購房者可能會減少，但對中國買家來說，過去三年，人民幣兌美元貶值的幅度非常小，購房成本不會因美元走強而大幅攀升。
