對紐約的房地產(chǎn)公司來說，這幾年最流行的一個(gè)詞或許是“中國人”。從買一套二套公寓，到買一棟二棟大樓，中國日益崛起的富裕階層已經(jīng)成為紐約、洛杉磯等各大城市地產(chǎn)市場的超級買家，并且這股興起于2013年的海外投資熱潮，愈發(fā)有擴(kuò)大之勢。
地產(chǎn)正熱 “中國人買下曼哈頓”
圖片：現(xiàn)代建筑與城市公園組成曼哈頓的獨(dú)特景觀。意在投資的人們瞄準(zhǔn)靠近綠意盎然的中央公園的高級住宅，而打算自家居住的投資者則青睞價(jià)格適中的中城區(qū)住房。
“不是有這樣一種說法嗎？世界上有兩個(gè)美國，一個(gè)是美國，另一個(gè)是紐約。”談起紐約的繁華，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孫妍引用了一句流傳很廣的話。作為世界金融中心，紐約被外界認(rèn)為是美國最住不起的城市，而紐約的高房價(jià)又以曼哈頓的表現(xiàn)最為突出，彈丸之地，寸土寸金。“最簡單的一個(gè)例子，我上一次看到曼哈頓出現(xiàn)100萬美金以下、一室一廳的公寓還是在2012年。”孫妍說，一些地理位置一流、景觀良好的頂級公寓，價(jià)格在500萬美元至1000萬美元不等。
然而，高房價(jià)似乎并不能阻止中國買家的熱情。數(shù)據(jù)顯示，2015年截至7月31日，中國投資者已經(jīng)在紐約曼哈頓房地產(chǎn)上消費(fèi)了38億美元，折合人民幣約240億元，比起2014年整年要翻了三倍還多。盡管從數(shù)量上看，中國人買的房子只占美國總體銷量的一小部分，但他們對高端房地產(chǎn)市場的影響卻十分驚人。
“移二代”孫妍三年前入行時(shí)簽的是兼職聘用合同，但隨著客戶增加，她在兩年前轉(zhuǎn)為了全職。她的顧客中有1/3是來自中國的第一代移民，其余2/3則是在美國長大的中國人；從需求看，大部分房產(chǎn)都用來居住，只有10%的房產(chǎn)是純投資。孫妍介紹，早在兩年前，就有美國媒體用《中國人買下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國投資客對紐約房產(chǎn)的大舉買入，“現(xiàn)在，以中國人為對象的業(yè)務(wù)需求增長最快，曼哈頓各大房地產(chǎn)公司都吸納了精通中文的經(jīng)紀(jì)人。”
影響市場 海外買家成為房價(jià)推手
圖片：2015年第四季度，曼哈頓整體房價(jià)飆升至紀(jì)錄高點(diǎn)。在全球經(jīng)濟(jì)陷入低迷之后，海外買家尤其是中國大陸和香港的買家為紐約房價(jià)上漲做出了貢獻(xiàn)。
什么樣的房子具有升值潛力？代表城市特質(zhì)的人口流入是一大衡量標(biāo)準(zhǔn)。憑借優(yōu)質(zhì)的社會公共資源和良好的就業(yè)機(jī)會，紐約這個(gè)國際性大城市的人口一直保持著增長，目前人口是800萬，預(yù)計(jì)2030年將達(dá)到1千萬。而房價(jià)的上升因素在于，居住人口增長，供應(yīng)有限，因此，隨著城市發(fā)展，紐約的房產(chǎn)會逐步升值。
“紐約是個(gè)國際市場，全世界的人都在這里買房。”一位就職于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息公司的研究人員說，“一旦哪個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)或者政策發(fā)生變化，紐約房地產(chǎn)市場就會感覺到。”他將中國買家的增多歸因?yàn)檫^去數(shù)年中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展以及美元走勢的增強(qiáng)。當(dāng)美國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，中國財(cái)富階層出于資產(chǎn)配置的需要，把置業(yè)目的地拓展到了國際市場，中美兩個(gè)市場并不同步，因此創(chuàng)造了大量的投資機(jī)會。
不只是紐約，據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計(jì)，中國人在美國的46個(gè)州都扮演著“購房族”的領(lǐng)軍角色。其中，曼哈頓房地產(chǎn)市場位于亞裔投資市場的第一位，之后依次是夏威夷、洛杉磯和舊金山。在這些人口稠密的地方，因?yàn)榉吭垂┎粦?yīng)求，競價(jià)大戰(zhàn)也接踵而至。
讓人頗感意外的是，一些美國知名人士在與中國人搶房時(shí)也會遭遇挫敗。2014年，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣曾買入一套總價(jià)2600萬美元的曼哈頓豪宅，她的競爭者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。中國買家在幫助提振美國經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也在影響著當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)走勢。
掘金美國 中資機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)拉入購物車
圖片：中國開發(fā)商和保險(xiǎn)公司成為中資機(jī)構(gòu)海外投資的主力。2015年2月，安邦以19.5億美元收購紐約100多年歷史的華爾道夫酒店，創(chuàng)造了美國酒店史上最高成交記錄。
中資企業(yè)近年來在美房地產(chǎn)市場也非常活躍。
在美國地產(chǎn)商Gordon看來，前來投資的中國企業(yè)不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準(zhǔn)”：“中國投資者非常自信、聰明、有實(shí)力，知道自己想要什么，他們傾向于投資那些重要的規(guī)模很大的地產(chǎn)。”通過“購房清單”可以看出，中國開發(fā)商和保險(xiǎn)公司正成為中資機(jī)構(gòu)海外投資的主力--
2013年12月，泛海控股斥資2億美元，購買了一處位于美國洛杉磯斯臺普斯中心對面的地塊，建設(shè)集超五星級酒店、高檔公寓等于一體超級地標(biāo)； 2014年7月，萬達(dá)宣布在美國芝加哥合作開發(fā)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目；2015年，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元從希爾頓全球手中購入曼哈頓地標(biāo)，紐約華爾道夫酒店……
紐約、洛杉磯、舊金山、溫哥華、多倫多、悉尼等地是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市，而這恰與國內(nèi)企業(yè)選擇投資的主要城市極大吻合。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國面向全球的投資移民簽證，86%都落到了中國人手里，而新移民在美國買房需求日益強(qiáng)勁，有中資背景的企業(yè)可以利用其品牌效益在美拓展市場。仲量聯(lián)行最新調(diào)查顯示，2015年前十月，中國機(jī)構(gòu)海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到了156億美元，逼近2014年全年的165億，而這一數(shù)字在2012年僅為56億。
措施出臺 美政府為海外投資去限制
來自海外的房產(chǎn)投資成為金融危機(jī)后美國資本流入的主要來源，面對這一局面，美國政府的做法是在需求釋放上解除更多的限制。
去年底，美國總統(tǒng)奧巴馬簽署了一項(xiàng)法案，放寬實(shí)施了35年之久的對外國資本投資美國不動產(chǎn)的稅率。法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時(shí)，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。在此之前，美國國會通過了規(guī)模高達(dá)1.1萬億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關(guān)門的陰影，對外國投資者降低購房稅率是其中的一部分。
先請投資者、資本進(jìn)入美國市場，經(jīng)濟(jì)拉動起來后，就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報(bào)完全可以彌補(bǔ)取消的稅收損失。不在市場準(zhǔn)入或者說入口上設(shè)置門檻，美國政府顯然是在算一筆大賬。
