經濟觀察網 記者丁文婷 解決當前房地產發展問題是否有“靈丹妙藥”，什么是房地產新發展模式，如何解決老百姓剛性、改善性住房需求，當前房地產業平穩健康發展切口在哪里？
2023年6月7日，由經濟觀察報主辦的第二十屆（2023）藍籌年會上，商務部原副部長、中國國際經濟交流中心副理事長魏建國作了《中國房地產健康穩定發展必須從供給側和需求側同時發力》的主題演講。
魏建國認為，要解決當前房地產回暖不穩的現實問題，既要提高房地產供給體系的質量和效益，不斷引導投資高質量發展，也要注重需求側管理，使供給側和需求側同時發力。想要使房地產恢復到2019年以前，必須做到三個恢復，即需求恢復、信心恢復和預期恢復。
以下為魏建國演講內容節選：
從全球范圍來看，中國房地產業的規模最大、鏈條最長，上下游涉及的中小企業和民營企業最多，其產值和增加值占GDP的7%，建筑業產值占GDP比重也達到了14%，是舉足輕重的支柱產業。
為此，我們必須高度重視，從需求側和供給側兩端共同發力，要扭住供給側改革，同時也要注重需求側改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各個環節，形成需求牽引供給、供給創造需求的動態平衡，提升國民經濟整體效能。
落實到房地產，要通過供給側改革著力提高供給體系的質量和效益，增強可持續發展動力，使房地產生產水平實現整體飛躍。既解決當前房地產回暖不穩的現實問題，也能夠真正實現我國支柱產業健康穩定發展目標。
要加大降產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，提高房地產供給體系的質量和效益，引導投資高質量發展，走出一條有效性道路。
在當下，需求側管理更為重要，要注重結構性、制度性和政策性，向制度要紅利，降低制度性交易成本，最大限度減少老百姓房屋消費支出，使老百姓有更舒適的居住條件，這與供給側是息息相關的。
綜上所述，當前，房地產業供給側和需求側沒有同時發力，我們有時供給側發力，有時關注需求側。雖然近期房地產市場需求出現短暫恢復跡象，但房地產投資、新開工仍在下降，整體而言，房地產仍然處在調整期。
調整期需要持續多久？我認為，如果各方面工作和政策到位，可能通過一年或兩年時間，房地產能夠恢復到2019年前水平。
在此期間，我們必須做好三個恢復。
首先，需求恢復。對老百姓換購有關的所得稅實施優惠政策，下調首套住房貸款利率，或者直接取消。
在降低居民購房成本方面，政府稅收和金融政策仍有較大空間，要加大住房供給金融支持力度，出臺更多能夠滿足老百姓改善住房的免稅新政策；要加大城市保障性住房供給，開展長租房市場試點。
其次，信心恢復。讓開發商感到政府對房地產健康穩定發展是有辦法、有把握的。解決好保交樓，把保交樓看成三角債，雖然牽扯面廣、盤根錯節、難度大，但一定要市場和政策兩手抓來，讓開發商丟掉包袱輕裝前進。
從原來“住上房”轉向到現在“住好房”階段，讓開發商推出一些高質量、低價格和服務優的住房。這是恢復市場預期的關鍵，也是滿足老百姓對高標準住房需求的關鍵。
這里既有存量問題，也有增量問題；既有租購并舉，也有單一長租模式。關鍵要更好地理解“房子是用來住的，不是用來炒的”。
再次，預期恢復。不僅表面恢復，也要高質量發展；不僅解決當下問題，也要從房地產健康、穩定、可持續等長遠目標著眼。
如果預期恢復，即便出現局部波動和暫時困難，只要不出現大面積金融風險，就無需害怕。但要做到預期恢復，需要更多的政策支持力度及各方面更大努力。
